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买100平得70平被终结房产交易有望告别公摊面积

买100平米,实得70平米,这一极具中国特色的房产交易现象有望很快消失。住房和城乡建设部近日公布的一项新规征求意见稿显示,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应该由套内面积来进行交易。

对于中国大部分省区市来说,目前购买的房屋面积包括了套内面积和公摊面积两个部分,电梯井、楼梯间、公共门厅等统统算在公摊面积里,缺乏标准、管理混乱,由此产生的矛盾不胜枚举。消息一出,不少人拍手称快:“国际上基本都是按套内面积计算房价,公摊面积这种中国特色早就应该取消了!”

不过,很快,明眼人就看出了一个厉害的“后果”,那就是:房价不可避免地要涨了。

虽说理论上房屋总价变化不会很大,但政策一旦实施,单价的上涨可以说是“箭在弦上”。很简单的道理,100平米(套内+公摊)*7万/平米=70平米(套内)*10万/平米,换一种算法,一套房子该卖多少钱还卖多少钱。

当然,专家表示,短时间内,房屋单价的上涨会给买家的心理带来影响,进而影响交易。上海交通大学中国城市治理研究院教授陈杰表示,很多时候,中国的老百姓在做比较的时候还是习惯看单价,如果单价一下子上涨20%,甚至30%,那么市场的震动就会很大了。“短期之内会对房价有一定的抑制,因为这会造成买卖交易的摩擦,造成交易的困难,不大容易出手的时候,房价就会有一定下降的压力。”

那么,国家究竟为什么要出台这样的政策呢?跟国际接轨是一方面,也有利于保障消费者权益、明明白白消费,更为重要的一点,这一政策是我国房地产市场健康发展长效机制的重要组成部分。“跟房产税有一定的关系。因为业主要为房子付税收,只有业主的资产才有义务去付这个房产税,如果公摊去付房产税就不合理了,至少这个作为一个准备,是为未来的很多政策做一个铺垫。”

不可避免的,新政策的出台也会考验物业费的支付。目前,物业费的支付是按建筑面积而不是套内面积,今后到底应该以什么作为计费标的呢?有网友就表示,物业费的支付应该按公摊面积来计算,“因为物业又不会跑到我家里来给我搞卫生,当然不应该计算套内面积,何况修个水电煤什么的也是需要另外付费的。”

目前,这一政策正处于征求意见的阶段,专家表示,如果不出大的意外,应该可以在一到两年之内全面推广。毕竟,2002年,重庆就在全国率先强制施行了商品房销售以套内建筑面积计价的政策,最大限度减少了房地产交易的纠纷。

虽说以套内建筑面积进行交易到底会对市场产生什么影响还有待检验,但网友表示,说一千道一万,“房价不涨才是好政策!”

(文章来源:看看新闻网)